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杭州土地市场迎来金九 万科杭城疯狂飚地
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http://www.cnestate.com 2009/9/8
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自6月开闸放地，杭州地价行情日涨。9月份，杭城土地市场迎来一次集中放量。继9月3日，绿城20.05亿拿下新华集团绝版地块后，今日，杭城再次出让4宗宅地，都是位于江干区的草庄地块及采荷单元地块，4宗地最后成交楼面价均破万，杭城“金九”效应开始显现。
江干重拳出击笕桥区块宅地放量
根据地块资料，杭政储出[2009]36-39号地都位于江干区，其中，位于城东新城的草庄村R21-24住宅地块、R21-25住宅地块、R21-23住宅地块为重头地块，三宗地块相连，形状较方正，出让规模大，可联片开发，颇受一些大型开发商关注；而在双菱新村边上，不足9.5亩的采荷迷你小地也为宅地，东至双菱新村，南至庆菱路，西至建电新村，北至庆春东路，面积为6304平米。
万科疯狂拿地笕桥宅地均破万
万科、滨江集团、昆仑房产、顺发房产、广宇房产等房企悉数到场，开发商对杭城土地的期待依旧火热。
 | 拍卖会现场 |
在36号地块竞拍过程中，万科、滨江、顺发等竞价单位纷纷紧跟报价，经过16轮鏖战，最终浙江万科南都有限公司以3.72亿元的总价，10848元/㎡的楼面价夺得笕桥草庄36号地块，创造了该区域的最高地价。在失手万科后，顺发房产在37号地块首轮报价中加价21428万元，将楼面价直接破万，气势如虹。该地块的竞卖过程也成为了万科和顺发的抗衡战，经过8轮角逐，万科最终以5.94亿元价格竞得再次竞得37号地块，楼面地价高达11283元/㎡，两宗地块合计9.66亿元。而在昨日（9月7日），万科斥资22亿在北京拿地，房地产龙头如此疯狂飚地，惹人关注。
 | 滨江从万科口中夺食 |
38号地块是此次出让的江干区草庄地块中面积最大的。滨江集团于此轮再次出手，经过15轮报价，顺利从万科手中夺得38号地块，成交价为19.15亿元，楼面价达11238元/㎡。而在6月28日的杭州土地出让上，滨江房产以28亿的价格夺得草庄附近的黎明村地块。
延续之前的火热氛围，39号采荷迷你地块首轮报价即翻倍，楼面价提至15999元/㎡，
最终由77号竞买单位浙江元丰房产有限公司以45500万元竞得，楼面地价约20622元/㎡。
富阳出让大宗宅地房企联合拿地显理性
今天上午10点，富阳行政服务中心进行了富政储出[2009]10号地块的出让，该地块位于富春街道金桥北路西侧，出让面积达153336平方米，吸引了万科、金都等知名房企到场，最终金富春集团有限公司与浙江久久集团控股有限公司以11.25亿元的成交价联合竞得该地块。
据了解，近几年房企联合拿地渐成规模，也有房企先单独拿地，再通过招标与其他开发商成立项目公司的形式，联合开发项目，以此分担风险。绿城是联合其他开发商拿地的一个典范，2007年绿城共计获得21个土地项目，其中12个是通过联营或收购公司股权形式获得。在当前土地市场火热的情况下，开发商拿地仍需谨慎和理性，以联合拿地、联合开发的形式规避开发中的风险，平衡财务负担，不失为明智之举。
附：杭政储出[2009]36-39号地块详情
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积
(平米) | 用途 | 起价br />
(万元) | 成交价
(万元) | 楼面价
(元/平方) | 竞得单位 | [2009]36号 | 江干区
（草庄R21-25地块） | 14289 | 住宅（设配套公建）用地 | 21990 | 37200 | 10848 | 万科南都 | [2009]37号 | 江干区
（草庄R21-24地块） | 22889 | 住宅（设配套公建）用地 | 33872 | 59400 | 11283 | 万科南都 | [2009]38号 | 江干区
（草庄R21-23地块） | 77459 | 住宅（设配套公建）用地 | 110767 | 191500 | 11238 | 滨江房产 | [2009]39号 | 江干区
（采荷单元A-R21-06地块） | 6304 | 住宅（设配套公建）用地 | 18755 | 45500 | 20622 | 浙江元丰 |
附：富政储出[2009]10号地块详情
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积
(平米) | 用途 | 起价
(万元) | 成交价（万元） | 楼面价（元/平方） | 竞得单位 | 富政储出[2009]10号 | 富春街道金桥北路西侧 | 153336 | 商业、办公、住宅用地 | 34500 | 112500 | | 金富春集团有限公司、浙江久久集团控股有限公司 |
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