住交会聚焦——观点碰撞

http://www.cnestate.com  中国地产投资网  2012/12/8

  第四届深圳住交会昨天盛大开幕,今天人气依旧。在参展企业看来,房地产市场如此调控的时候,产品的及时推销或许是明智之举;而对于展会本身来说,可借助这一舞台抛出城市与环境对人们生活产生影响的议题,探求市场发展走势和行业未来方向。论坛上专家、企业高管观点激情碰撞成为展览会上的独特风景,给大家留下了深刻的印象。
  
  黄怒波——中央反腐将致"贪官"甩房房价不会暴涨



  “中央反腐的决心很大,每个贪官都有几十套房子,如果资产都公开化,市场会有很多的房子退回来”,在谈到未来房地产形势时,黄怒波如此表示。他认为,受此影响,今年明年的二手房市场“一定很厉害”。“大量的房子应该给有居住需求的人,而不是成为一个贪官的资产”,他说。
  
  谈到调控政策时,黄怒波认为,新一届中央产生后,房地产市场形势不会立即转变。“中国政府对地产的调控还有一个摸索和学习的过程,房地产调控的措施一直摇摆不定,房价一直在上升”,他认为,应该“给新的班子一点时间慢慢进行调整”。
  
  黄怒波表示,限购限贷政策不会迅速开闸,也不认同任志强“明年三月房价将暴涨”的说法。他认为“调控是必要的,调控是有效的”。但是,黄怒波也表示,目前简单的限购措施调是值得商榷的,房价并没有随调控而降低。“我认为明年开始调控措施会有调整,我希望调控能回到市场化和法制化的渠道,他称目前的调控政策为”简单和直接的办法“,“就是我不让你买,不让你贷款,或者我给你限价,这会越调越乱,他说。
  
  林中——房产行业将告别暴利



  旭辉集团董事局主席林中表示,房地产行业将告别暴利时代,将迎来三个“告别”五大“未来”。首先,行业会告别暴利时代。过去十年房地产行业比较高的利润率在未来10年是不可持续的,有两个方面的原因。任何国民经济大类产业要持续稳定健康的发展,都不可能是一个暴利行业,所以这个暴利行业不可持续,是一个行业发展的客观规律。第二个告别是,在政府主导下房地产行业的发展,追求的是持续稳定健康,希望能发展好十年,希望能发展好后面的几十年,对行业利润的控制力度是比较大。第三我们觉得整个行业会告别一个粗放型发展,跑马圈的时代。在未来十年是不是你每买一块地都能赚钱,跑马圈时代在未来不会存在。我们会发现他迎来5个典型的特征。
  
  五个“未来”是:1、从政府主导房地产政策来看,调控是持续性的;2、迎来行业的回归属性,今天上午开会在谈旅游地产、产业地产;3、我觉得行业会迎来创新和经营化的时代;4、如何争取更多的资本是下半场的利器;5、行业马态效应越来越强。
  
  陈淮——城市对于住宅的需求



  第一人口增长有关,第二和总人口基础上每个家庭人口数有关。“只要这个城市的人口增长,我们就需要更多的房子,这是一个简单的数学问题。以深圳来说,若现在有100万个家庭想买房子没买上,深圳房价降10个点还剩下多少人没买上?120万个,这样并不会增加深圳的住房供给总量,但会引来更多的人想来深圳住。同样会造成供不应求。”陈淮如此说。
  
  “同时,还与人均收入有关。十八大说,国内准备用不到10年时间,实现全国人均纯收入增长1倍。假定我们先不考虑房价涨跌,就是同样的房子能买多少房子我们先不说。如果深圳人均收入涨一倍,深圳人买房子的购买力可以增加多少?可以增长3-4倍。因为至少有50%左右的中间社会群体,处于他们的住房消费能力对收入高敏感、高弹性阶段。”
  
  “最近有没有来深圳不久,一个月工资3000块钱的朋友?有。我们假定月收入3000块每个月只能拿600块收入,收入只要增长33%,这个年轻人每个月可以拿出1200块做住房消费。这也叫房地产经济学。”陈淮解释。